나무 재테크, 소규모 조림사업 & 임가공사업

필리핀 나무 재테크, 소규모 조림사업 & 임가공사업

 

1. 장기적인 투자

 

아열대 기후인 필리핀은 나무 자라는 속도가 한국 대비 3~5배 정도 빠르다고 합니다. 이유는 한온대지역은 겨울철 성장을 멈추지만, 아열대지역은 1년 내내 성장하며, 비가 많이 내리므로 속성이 가능합니다.

 

가장 빨리 자라는 수종은 '알비지아 팔카타' 라는 나무인데, 모종을 심고 3년만 되면 10m 이상 자라며, 8~10년이면 직경 30cm 이상 되어 수확해 내다팔 수 있습니다. 

팔카트는 소프트우드로 가구목재 보다는 합판재나 펄프재로 주로 쓰이며 필리핀 전역에 중국인들이 운영하는 합판공장에서 매입하므로 판로걱정은 전혀 할 필요가 없습니다. 공장에 실어다 주면 사이즈 측정 후 곧바로 현금 지급해줍니다.

하드우드인 마호가니나 유칼립투스 또한 매우 좋은 수종이긴 하나 가격은 팔카타에 비해 크게 비싸지 않으면서 수확시기는 2배 이상 걸려(15년) 오히려 경제성이 떨어집니다.  

물론 심어놓고 나몰라라 하면 주변에 잡초나 잡목들로 인해 영양분을 뺏겨 고사하거나 더디게 자라므로, 반드시 연 1회 정도는 잡초제거 및 비료를 줘야 매우 빨리 매우 크게 자랍니다. 

10년 정도 기다릴 여유가 된다면, 토지 임대료 포함 1헥타 당 1,000그루에 약 1천만원 정도 들이면 10년 후에는 1,000 * 80% * 3,000페소 = 210만페소(약 5천만원) 돌려받을 수 있습니다. 토지 임차료, 묘목, 비료, 인건비 등 제비용 공제하고...

어린 자식들이 있다면 10여년 후 교육비나 사업밑천 대주는 데 매우 좋습니다. 또는 매우 안정적인 노후대비를 할 수 있습니다.

토지는 산 꼭대기에 위치한 가파른 산지를 임대하면 임대료는 거의 헐값이나 나중에 수확할 때 비용이 커지므로, 좀 비싸더라도 도로(산악형트럭이 드나들 수 있는)가 좋은 완만한 경사지나 평지가 좋습니다.

특히, 좀 규모있게 조림사업을 하고자 하면, 산림청에서 지원하는 프로그램이 있습니다. 

1인당 1억원(1.5% 10년 거치 3년 분할상환)을 융자해주며, 자부담 없이 해외조림사업을 할 수 있습니다. 

1억원이면 10헥타 정도는 속성수 팔카타를 심을 수 있으며, 자기자본 거의 들이지 않고 약 5억원 정도의 수익을 창출할 수 있네요. ☞http://blog.naver.com/topsmineral/220178290506 참고

 

약간의 부지런함을 더하면, 절대로 훌륭한 수익모델이므로 적극 고려해보시길 바랍니다. 필리핀에서 하시고자 하면, 제가 도와드릴 수도 있습니다.

2. 산림업이 아닌, 나무 사고팔기 비즈니스

 

필리핀은 90년대 까지 심한 벌목으로 많은 산들이 민둥산으로 변해가자 정부차원에서 원목수출금지 및 현지인들에게 팔카타, 아카시아 망기움, 마호가니, 지멜리나 등의 속성수 묘목을 현지인들에게 무료로 나눠주고 산마다 대대적으로 나무를 심도록 했습니다.

그 나무들은 대개 심놓기만 하고어 돈없는 농민들이라 비료를 줄리 만무하고 또 매우  게을러서 가지치기나 주변 잡목제거도 하지 않아 매우 느리게 자랐지만, 수 년 전 부터 수확을 시작했습니다.

특히, 민다나오 지역은 한 곳에만 수 천헥타에 이르는 방대한 지역이 수확가능지역으로 지역민들이 자본이 없고 정부에서도 수확비용을 지원해주지 않으니, 외부 투자자 손길을 기다리는 곳이 많습니다.

아뭏든, 소규모로 하고자 하면, 몇 십헥타 이내의 지역을 골라 원주인과 협상을 합니다. 

제가 만나본 농민 중 매물로 나온 사례를 보면, 1헥타(직경 30~50cm 600그루 성목) 기준으로 약 30만페소(그루 당 500페소=12,000원 * 600 = 720만원) 매입이 가능합니다.

나무를 잘라내고 운반할 자본이 없어 매입업자들에게 헐값으로 파는 경우가 많으며, 큰 돈을 만져본적 없는 사람들이라 700만원이면 이들에겐 굉장히 큰 돈입니다. 살고 있는 집 한 채 짓는데 500만원이 채 안들어가므로...

그리고, DENR(토지 및 산림관리청)에 벌목 및 운송허가를 받아(2~3일 소요, 40큐빅 1트럭에 뒷돈 포함 우리돈 약 5만원), 체인톱(세트당 우리돈 80만원) 구입하면(1세트 2인 1조로 1일 10~15큐빅 벌목).

*1큐빅 = 직경 40cm 기준  8m 높이 1그루  = 0.2*0.2*3.14*8   

비용 (10륜 트럭, 40큐빅 기준)

1. 나무 : 500페소 * 40 + 50% = 30,000페소

2. 인건비 : 40인 * 350페소(식비포함) = 14,000페소...벌목 및 운반팀 

3. 트럭임대비용 : 25,000페소 (산악도로운반 및 고속도로 운반)

4. 허가비용 및 기타 뜯기는 비용 : 5,000페소

총 74,000페소 (180만원)

수입 

반경 50km 이내 합판공장 배달하면 검수 후 즉시 현금지급

40큐빅 * 4,000페소 = 160,000페소(380만원)

순이익 : 160,000 - 74,000 = 86,000페소 (200만원)

1트럭은 인력투입에 따라 달라지지만, 1주일에 5트럭 벌목하면 순익 1천만원 * 4주 = 월 4천만원

나무 판매가격은 직경이 클 수록 올라가며, 나무가 곧을 수록 높은 가격.

초기 몇 헥타씩 나무를 통으로 구입하면 가격을 매우 낮게 할 수 있으며, 매 트럭별로 구입하면 가격이 많이 올라갑니다.

나무 비즈니스의 장점은 구리, 금 등 광물은 품위 때문에 애를 많이 먹으나, 나무는 품위 걱정이 필요 없으며 오로지 직경 큰 나무만 많이 찾으면 되고, 살 사람(회사)은 줄 서 있습니다. 

골치아프게 수출할 필요도 없이 내수용으로 즉시 판매가 가능합니다. 

저도 최근엔 광물사업은 별 재미도 못보고 접고 목재사업을 하려고 준비 중입니다.

나무사업, 꽤 괜찮은 아이템입니다. 

인도네시아에서 매출 1조가 넘는 회사를 일군 코린도 그룹도 벌목사업으로 시작하여 지금은 제지공장 등 대기업을 만들어 냈습니다. 한국에서도 성창기업, 이건산업 등 목재기업들은 매우 많은 자산을 쌓아두고 사업합니다. 해외 조림사업지만 해도 몇 조원 경제적 가치...

기업형으로 하려면, 불도저, 산악트럭 등 많은 장비가 필요하지만, 소규모로 하려면 초기 나무 통구입비 포함 3~5천만원으로 얼마든지 시작할 수 있습니다. 판매 후 즉시 현금이 입금되므로 계속 회전해서 규모를 늘려가면 됩니다. 시골생활 자신 있는 분들은 월 생활비 150만원이면 기사와 가정부 부리며 살 수 있습니다. 마닐라 등 대도시는 한국 생활비와 별차이 없습니다. 소박하게 살면, 월 50만원이면 충분합니다.

다만, 현지사업 경험이 없으신 분들은 엄벙덤벙 하다가 초기에 많이 까먹기 일쑤입니다. 따라서, 철저한 조사와 준비가 필요합니다. 믿을만한 사람을 많이 사귀어야 하는데, 처음 부터 믿을만한 넘인지 아닌지 당췌 알 수가 없으니...좀 고생할 각오는 기본...

몇 년 경험 쌓아 마호가니나 아카시아 판재가공(제재)을 하여 판매를 하면 수익을 50% 이상 높일 수 있습니다. 한국에선 사업 아이템이 매우 한정되어 있고, 경쟁이 심해 수익이 별 볼일 없고, 도산 확률도 높으나 동남아 지역 나무 사업은 초기에 조심해서 정착하면 매우 황금 아이템이라 할 수 있습니다.

어떻게 토지를 임대하거나 나무를 구입하나?

느긋하게 맘먹고 시골지역에 들어가 집 한채 임대하여(그럭저럭 살 만한 집 월 20만원 이내), 몇 달 지내면서 본인의 의도를 주변 사람들에게 이야기하면, 자연스럽게 임대자나 매도자 찾아옵니다. 급하게 맘먹고 브로커들한테 여기저기 부탁하면  가격만 올라가고날파리들만 들끓게 됩니다.

지역의 바랑가이 캡틴(동장)이나 교회의 목사님들과 친하게 지내면 비교적 믿을 만한 사람들 소개받을 수도 있습니다.

시골사람들은 매우 순박하나 중간에 한국인이든, 현지인이든 브로커가 끼면 장난질 할 수 있으므로 가급적 영어 가능한 친구나 직원 하나 만들어 주인들을 직접 찾아다니는 것이 좋습니다.

위험하지 않나?

돈 많은 표시내고 다니면 위험할 수도 있지요. 티셔츠에 대충 청바지 차림에 수수하게 하고 다니며, 현지인들을 함부러 대하지 않고 스스럼없이 대하면, 도와주는 친구들 금방 늘어납니다.

어디를 가나 산중에 공산주의자들(신인민해방군/NPA)이 있으나, 현지인 대동하고 다니면 별 탈 없으며, 또한 배차 때 마다 매우 소액(우리돈 1~2만원 정도)씩 협찬하면 오히려 도와줍니다. 아! 이제 부터 당신 내 친구야~하고...

[필리핀 사업 주의사항]

1. 절대로 선금을 선뜻 지불하지 말 것. 

이 사람들, 워낙 돈이 없고 마인드가 없기 때문에 돈 받으면 본래 목적은 까먹고 지들 급하게 필요한 곳에 돈 써버리거나 술마셔버리기 일쑤입니다. 아무리 사람들이 친절하게 하더라도 이거 철저하게 지키지 않으면 가랑비에 옷젓듯 돈이 새나갑니다.

반드시 철저하게 따져 반드시 필요한 곳에만, 일시금으로 말고 분할해서 영수증 받고 지불하는 것이 좋습니다.

2. 돈을 지불할 때는 반드시 계약서 및 영수증을 받고 바랑가이에 가서 공증을 받을 것.

시골 사람들은 공공서류 무서워할 줄 압니다. 그러나, 브로커로 먹고 사는 작자들은 돈먹어버리고도 배째라 하는 경우가 많으므로 이들은 매우 조심해야 합니다. 그렇다고 매우 큰 돈도 아니고, 신고해봐야 어차피 갚을 돈도 없으므로 난감할 때가 많습니다.

반드시 계약서 사인받고 신분증 카피하여 보관해야 합니다. 문제 생긱면 가까운 바랑가이 찾아가 해결 요청합니다. 필리핀은 바랑가이 캡틴 권한 무지 쌥니다.

3. 절대로 돈을 함부러 빌려주지 말것. 

시골지역은 월 3~4천페소(7~10만원) 벌이하는 사람들이 태반입니다. 중노동자들 일당 식대 포함 1만원 이내이나, 매일 일이 있는 것이 아니고, 술마시고 노는 걸 좋아해서 월 보름도 일 못합니다. 또 일거리도 별로 없어 놈팽이들 많습니다.

돈에 워낙 쪼들리다보니, 자식들이 아프거나 어디 멀리 출타할 때 돈 빌려 달라는 사람들 많습니다. 물론, 소액이기는 하지만, 덥썩덥썩 빌려주면 안됩니다. 십중팔구 갚을 생각 안합니다. 

워낙 딱하면, 받을 생각말고 도와준다는 생각으로만...

꼭 빌려줘야할 일이 생기면 반드시 담보를 챙겨토야 합니다. 오토바이나 집문서 등. 매정하지만 이렇게 하지 않으면 나중에 정신 못차립니다.

더 궁금하신 점은 전화나 메일바랍니다.

김진 (070) 4764 8900, +63 915 692 6900, topskorea@gmail.com